Consórcio Comauto Consórcio Comauto/Divulgação Quando se fala em consórcio imobiliário, muitas pessoas pensam imediatamente na compra de uma casa ou de um apartamento pronto. No entanto, a carta de crédito dessa modalidade pode atender a diferentes objetivos, como adquirir um terreno, construir, reformar ou comprar um imóvel novo, usado ou ainda na planta. Essa variedade de possibilidades torna o consórcio uma alternativa para quem deseja organizar um projeto imobiliário de maneira planejada, respeitando o próprio orçamento e o prazo necessário para transformar o objetivo em realidade. De acordo com as regras do Sistema de Consórcios, o participante de um grupo referenciado em imóveis pode utilizar o crédito para adquirir um imóvel construído ou na planta, comprar um terreno ou realizar uma construção ou reforma, observadas as condições contratuais e a aprovação da administradora. Um mesmo planejamento, diferentes possibilidades O primeiro passo para contratar um consórcio imobiliário é entender qual projeto o cliente deseja realizar. A partir disso, é possível escolher uma carta de crédito compatível com o valor estimado e parcelas adequadas à sua realidade financeira. Conheça algumas das possibilidades: Compra de casa ou apartamento pronto A carta de crédito pode ser utilizada para adquirir imóveis residenciais novos ou usados, desde que a documentação e as condições do bem estejam de acordo com as exigências da administradora. Após a contemplação, aprovação da análise e apresentação das garantias necessárias, o pagamento é realizado diretamente ao vendedor. Como a negociação ocorre com recursos equivalentes a uma compra à vista, o comprador também pode ter mais força para negociar o valor do imóvel. Aquisição de imóvel na planta Quem está planejando uma conquista para os próximos anos também pode considerar a compra de um imóvel na planta. Nesse caso, é importante verificar previamente o estágio do empreendimento, a documentação da construtora e as regras estabelecidas no contrato do consórcio. Compra de terreno A carta de crédito imobiliária também pode ser destinada à aquisição de um terreno. Essa possibilidade atende quem ainda não encontrou um imóvel pronto com as características desejadas ou prefere construir um projeto personalizado. Antes da compra, o terreno precisa passar pela análise documental e de avaliação exigida pela administradora. Construção em terreno próprio Quem já possui um terreno pode utilizar o consórcio para planejar a construção do imóvel. A liberação dos recursos normalmente segue as etapas e o cronograma da obra, mediante apresentação dos documentos, projetos, autorizações e comprovações solicitadas. Por isso, além de escolher corretamente o valor da carta de crédito, é importante fazer um orçamento detalhado da construção, considerando materiais, mão de obra, projetos, taxas e possíveis imprevistos. Reforma ou ampliação Dependendo das condições do grupo e do contrato, a carta de crédito também pode ser utilizada em reformas e ampliações. Essa possibilidade pode atender desde melhorias estruturais até projetos mais completos de modernização do imóvel. A utilização dos recursos, no entanto, deve seguir os critérios da administradora, com apresentação de orçamento, documentação e comprovação da execução dos serviços. Quitação de financiamento imobiliário O crédito contemplado também pode ser utilizado para quitar um financiamento imobiliário de titularidade do próprio consorciado, desde que o imóvel e a operação pertençam à mesma categoria do consórcio e atendam às regras previstas no contrato. Cada situação deve ser analisada individualmente antes da contratação e da utilização do crédito. Como funciona a contemplação? No consórcio, um grupo de pessoas contribui mensalmente para formar um fundo comum destinado à aquisição de bens. Ao longo do prazo, os participantes podem ser contemplados por sorteio ou por meio de ofertas de lance, conforme as regras de cada grupo. A contemplação não possui data garantida. Por isso, o consórcio imobiliário é mais indicado para quem pode planejar a conquista e não precisa utilizar o crédito imediatamente. Depois de contemplado, o consorciado passa pelas etapas de análise, apresentação de documentos e aprovação das garantias. Somente após o cumprimento dessas exigências o crédito é liberado para a finalidade escolhida. Consórcio não possui juros de financiamento Diferentemente de um financiamento, o consórcio não possui cobrança de juros sobre o valor contratado. Existem, entretanto, taxa de administração e outros componentes que podem estar previstos no contrato, como fundo de reserva e seguros. Por esse motivo, antes de contratar, o consumidor deve analisar o custo total do plano, o índice de reajuste da carta de crédito, o prazo, as regras de contemplação e as condições de utilização do crédito. Também é importante lembrar que o valor da carta e das parcelas pode ser atualizado periodicamente para acompanhar a valorização do bem de referência, de acordo com o índice estabelecido no contrato. Planejamento deve começar pela escolha da carta de crédito Para evitar que o valor contratado seja insuficiente, o planejamento deve considerar não apenas o preço atual do imóvel ou da obra, mas também possíveis reajustes e despesas complementares. Um projeto de construção, por exemplo, exige um levantamento diferente daquele realizado para a compra de um imóvel pronto. Já quem pretende adquirir um terreno e construir posteriormente precisa considerar as duas etapas no orçamento. Com o apoio de um especialista, o consumidor consegue avaliar: o valor adequado da carta de crédito; o prazo do grupo; o valor das parcelas; as possibilidades de lance; as condições após a contemplação; e a documentação necessária para cada finalidade. Consórcio Comauto oferece atendimento personalizado Com experiência desde 1972, o Consórcio Comauto oferece planos para diferentes objetivos imobiliários e atendimento personalizado para auxiliar o cliente desde a escolha da carta de crédito até a utilização do recurso. Antes da contratação, a equipe apresenta as características do grupo, as condições do plano e as possibilidades disponíveis para cada projeto, permitindo que o consumidor tome uma decisão mais consciente. Seja para comprar uma casa, adquirir um apartamento, investir em um terreno, construir ou reformar, o primeiro passo é transformar o objetivo em um planejamento que esteja de acordo com a realidade financeira. As possibilidades de utilização da carta de crédito, os critérios de contemplação, a análise cadastral, as garantias e a liberação dos recursos estão sujeitas às condições do grupo, ao contrato de adesão e às normas vigentes. A contemplação ocorre por sorteio ou lance e não possui data garantida. Quer descobrir qual plano combina com o seu projeto? Fale com a equipe do Consórcio Comauto e faça uma simulação personalizada.