Preços das casas no Reino Unido sobem pela primeira vez desde o início da guerra no Irão

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House prices across the UK have risen for the first time since before the onset of the Iran war, leaving property values narrowly below those at the start of the year, according to a survey.

A propriedade típica custava £ 299.330 em junho, um aumento de 0,2% em relação ao mês anterior. Isto ocorreu após uma queda mensal de 0,2% em maio, de acordo com o último índice de preços de imóveis do Lloyds, anteriormente conhecido como Halifax HPI. A taxa de crescimento anual subiu de 0,5% para 0,6%.

June’s rise in prices was the first monthly gain since February, when prices increased 0.3% to £301,051, but still below levels then and in January, at £300,283.

Amanda Bryden, the head of mortgages at Lloyds, said: “Recent price trends continue to reflect wider economic uncertainty, including the impact of global events on inflation and interest rate expectations.

“While affordability remains stretched for many buyers, mortgage rates have eased from their recent highs, offering some encouragement to those considering a move.”

The surprise US-Israeli missile strikes on Tehran on 28 February unleashed a four-month war, with a fragile ceasefire now in place while the US and Iran try to negotiate a permanent peace deal. The war initially sent oil prices soaring and pushed up inflation, which meant predictions of interest rate cuts turned to expectations of rate increases from the Bank of England.

Desde então, os preços do petróleo caíram para níveis próximos aos anteriores à guerra, com o Brent sendo negociado a cerca de US$ 72 por barril na terça-feira, uma alta de 1,1%. O estreito de Ormuz foi reaberto, permitindo a passagem de petroleiros que estavam presos ali, embora a situação continue instável.

Iran’s military fired at least two missiles at commercial ships transiting the strait on Monday night, two US officials told the US news site Axios.

For first-time buyers in the UK, annual price growth increased to 0.8% in June from 0.3% in May, with the average first-time buyer property now costing £240,433, suggesting demand remains resilient, Lloyds said.

Bryden disse: “Olhando para o futuro, esperamos que o mercado imobiliário continue a evoluir a um ritmo moderado. Os custos de financiamento mais baixos deverão proporcionar algum apoio à procura, embora as restrições de acessibilidade continuem a ser um factor importante. As perspectivas para os preços da habitação dependerão em grande parte da continuação da diminuição da inflação e da melhoria gradual da confiança das famílias.”

A Irlanda do Norte continua a registar o mais forte crescimento anual dos preços da habitação no Reino Unido. Os preços médios aumentaram 7,4% em relação ao ano passado, para £ 229.000. A Escócia teve o segundo maior crescimento anual, de 3,9%, com um preço médio de £ 223.277.

No País de Gales, o crescimento dos preços dos imóveis fortaleceu-se novamente para uma taxa anual de 0,9%, elevando o valor típico da casa para £231.142.

Na Inglaterra, o crescimento mais forte dos preços permaneceu concentrado nas regiões do norte. In the north-east, prices rose 2.8% over the year to £181,133, while the north-west recorded annual growth of 2.4%, with the average property now costing £248,218.

By contrast, prices continued to fall in the south. O sudeste liderou as quedas, com os preços caindo 2% ano a ano, para £ 381.654, enquanto os valores médios em Londres caíram 1,1%, para £ 534.831.

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