Metade das novas casas acessíveis na zona rural de Inglaterra poderão estar em risco se as regras de planeamento forem relaxadas, mostra a análise

Metade de toda a oferta de habitação a preços acessíveis na zona rural de Inglaterra poderá estar ameaçada pelos planos que estão a ser considerados pelos ministros para flexibilizar as regulamentações para promotores de habitação privada, de acordo com a análise.

O governo propôs acabar com as quotas de habitação a preços acessíveis – conhecidas como acordos da secção 106 – para novos empreendimentos de entre 10 e 49 casas, num esforço para impulsionar as lentas taxas de construção de habitações. Os ministros deverão tomar uma decisão final dentro de semanas sobre se os promotores devem ser autorizados a fazer pagamentos em dinheiro às autoridades locais.

A análise dos números do governo pela Federação Nacional de Habitação (NHF), no entanto, sugere que nas zonas mais rurais de Inglaterra, mais de metade de todas as casas a preços acessíveis são construídas em empreendimentos desta dimensão.

A organização, que representa associações de habitação, alerta que acabar com a exigência poderá custar ao país 32 mil casas a preços acessíveis nos próximos 10 anos.

Kate Henderson, diretora executiva do NHF, disse: “As famílias rurais já enfrentam uma necessidade urgente de casas a preços acessíveis, muitas vezes com preços fora das comunidades que chamam de lar, e essas propostas correm o risco de tornar a crise da habitação rural ainda pior.

“Esta exigência de casas a preços acessíveis em locais médios é uma das formas mais importantes que temos de garantir que as casas a preços acessíveis sejam entregues nas áreas mais rurais. A sua remoção poderia colocar em risco metade das futuras habitações rurais acessíveis, levando ao aumento das listas de espera, ao aumento dos sem-abrigo e à escassez de pessoal nas escolas e empresas locais.”

Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: “Nenhuma decisão foi tomada sobre o futuro dos acordos da secção 106, mas estamos empenhados em tornar o processo mais simples e transparente, para que possamos avançar e construir as casas e infra-estruturas que este país necessita desesperadamente”.

Na ausência de taxas elevadas de construção de habitações municipais, os acordos da secção 106 tornaram-se uma fonte vital de habitação a preços acessíveis em todo o país, representando 36% de todas as casas a preços acessíveis entregues em 2024-25.

Mas os ministros ficaram preocupados nos últimos meses com o facto de estarem a constituir um obstáculo à construção de novas construções, com os promotores já a debaterem-se com elevados custos de financiamento e materiais. Os especialistas também salientam que as associações habitacionais com dificuldades financeiras têm dificuldade em comprar casas que tenham sido construídas ao abrigo de tais acordos.

Em Londres, os ministros e o presidente da Câmara, Sadiq Khan, reduziram a quantidade de habitações a preços acessíveis que os promotores têm de construir para se qualificarem para o estatuto de planeamento acelerado, depois de as taxas de construção de novas habitações terem caído para apenas alguns milhares de unidades por ano.

De acordo com as propostas que estão a ser consideradas para empreendimentos de média dimensão, os construtores seriam autorizados a fazer pagamentos aos conselhos em vez de incluir casas a preços acessíveis nas suas propostas. Esse dinheiro seria destinado à construção de moradias populares em outros lugares.

Foi dito aos ministros para não trabalharem em grandes anúncios políticos antes de o próximo primeiro-ministro – que muito provavelmente será o deputado de Makerfield, Andy Burnham – estar em funções. Mas entende-se que o trabalho continua em mudanças mais técnicas como esta.

Um porta-voz de Burnham não quis comentar as propostas.

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