Ministros desistem do plano para relaxar as regras de habitação a preços acessíveis após a reação das casas rurais

O governo disse na segunda-feira que não iria avançar com propostas para acabar com as quotas de habitação a preços acessíveis para construtores privados em locais que contenham entre 10 e 49 casas, depois de uma consulta ter desencadeado uma resposta esmagadoramente negativa.

A mudança, que foi incluída no documento de reforma do planejamento (pdf) de 150 páginas do governo na segunda-feira, é uma das reversões mais significativas que os ministros fizeram na política habitacional desde que Andy Burnham se tornou primeiro-ministro.

Kate Henderson, diretora executiva da Federação Nacional de Habitação (NHF), disse: “É extremamente positivo ver que o governo ouviu o setor de habitação social e decidiu não remover os requisitos de habitação a preços acessíveis no local em locais de desenvolvimento de médio porte.

“Esta decisão irá salvaguardar uma das rotas mais importantes para a entrega de casas sociais em áreas rurais, garantindo que possamos construir casas genuinamente acessíveis onde as pessoas precisam delas, em todos os códigos postais do país.”

De acordo com as propostas originais, os ministros teriam permitido que os promotores fizessem pagamentos em dinheiro, em vez de construir habitações acessíveis no local, se os seus empreendimentos tivessem entre 10 e 49 casas.

Os ministros esperavam que as medidas pudessem ajudar a impulsionar as lentas taxas de construção de habitações e aproximar o governo da sua meta de construir 1,5 milhões de novas habitações até ao final deste parlamento. O Tesouro sob o comando de Rachel Reeves parece ter estado particularmente entusiasmado com a ideia.

Os especialistas em habitação alertaram, no entanto, que tal mudança nas regras teria um grande impacto, especialmente nas zonas rurais onde um número significativo de casas a preços acessíveis são construídas em locais médios e não em locais maiores.

Uma análise das estatísticas governamentais feita pelo NHF, revelada pelo Guardian, mostrou que nas zonas mais rurais de Inglaterra, mais de metade de todas as casas acessíveis são construídas em empreendimentos desta dimensão.

A organização disse que a mudança de política poderia custar ao país 32 mil casas acessíveis nos próximos 10 anos.

O documento do governo revela que das 910 pessoas e grupos que responderam à consulta, 41% opuseram-se fortemente à medida, em comparação com apenas 18% que foram fortemente a favor.

O documento dizia: “Houve oposição significativa entre os grupos de partes interessadas”.

Acrescentou: “O governo considerou estas respostas e decidiu não prosseguir com as propostas para permitir aos candidatos a discrição para cumprir os requisitos de habitação social e acessível através de pagamentos em dinheiro em vez da entrega no local em locais médios.

“Isto reflecte preocupações de que, neste momento, poderia ter um impacto negativo no compromisso do manifesto de proporcionar o maior aumento na construção de habitações sociais e acessíveis numa geração e de reforçar as obrigações de planeamento para garantir que novos empreendimentos proporcionem casas mais acessíveis.”

Os ministros estão interessados ??em flexibilizar as regulamentações para os construtores do sector privado de outras formas. As medidas anunciadas na segunda-feira incluíram instruir os conselhos a adotarem uma abordagem “padrão sim” para conjuntos habitacionais que estejam a uma distância razoável a pé de estações de trem e bonde bem conectadas.

Angela Rayner, secretária de habitação, disse na segunda-feira: "Tenho certeza de que precisamos dessas casas. Já vimos quase 400 mil desde que assumimos o cargo, novas casas que foram concluídas. Vimos um aumento de 15% no número de start-ups para construção de moradias.

“Queremos continuar nesse caminho e é por isso que definimos estas regras para garantir que podemos concluir o planeamento o mais rapidamente possível e que podemos obter a infraestrutura juntamente com as habitações de que necessitamos desesperadamente.”